对不同的困难群体，以不同标准的补贴，帮助他们住进商品房，避免歧视性的廉租房、经适房、拆迁房等小区出现，既有利于困难群体享受一视同仁的住房环境和条件，也避免他们受到社会歧视性的关注。
北京自住房政策应该也是一种扭曲操作，必然是一种短期行政行为。问题是，北京市自住房政策的未来会怎样？
其一，自住房是政府应该做的真正的保障性住房吗？自住房本质上还是一种商品房，它是在土地市场公开竞价取得，由开发商建造，参照市场定价，在房地产管理部门办理产权登记手续。
但是，它的产权看似明晰，实则不然。比如说自住房如果出售，按现行政策所得收益的30%应当上缴政府。但是出售的决策权，政府也有30%吗？这又如何操作呢？如果自住房出租，这个决策权和收益权又如何保障呢？
其二，北京自住房政策能持续多久？会退出吗？什么时候以什么方式退出？这是很难预测。我们分两个层面来说。一方面，自住房消耗的政府土地资源、税收资源、管理资源能持续多久？另一方面，自住房政策引起的商品房市场萎缩会达到什么样的程度？自住房政策出台不到一年，商品房市场萎缩一半，如果再持续一年，商品房还有没有新房市场？
其三，北京商品房市场未来会出现报复性反弹吗？北京土地市场已经开始流拍，房市冷、地市也冷了。冷一年不怕，冷三年之后的市场是不是会很可怕？那时候，新房供应量会怎样？房价会怎样？
政府其实应当做的事情，是用市场化的手段来解决问题，比如对不同的困难群体，以不同标准的补贴，帮助他们住进商品房，避免歧视性的廉租房、经适房、拆迁房等小区出现，既有利于困难群体享受一视同仁的住房环境和条件，也避免他们受到社会歧视性的关注。
对于不再符合困难标准的家庭。只要降低标准甚至取消标准，就可以使他们自然的成为商品房市场的租赁者。对于政府来说，还避免了后续监管的繁复和成本。
北京有这么多精英，人家早就想到了，也许，我们是杞人忧天。不过古诗说，身在庐山不知其真面目，作为江南地产人士，管中窥豹、偶有一得了。
文/新浪财经专栏作家 欧阳捷
(本文作者介绍：现任新城控股集团有限公司（1030.Hk）高级副总裁，同时担任江苏新城地产股份有限公司监事。)
