海外买房新情况:除了中国哪里的房子都便宜

100万人民币,在北京的东三环能买到一套25.5平方米的房子,在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。“除了中国,哪里都便宜。”投资客感叹。去国外买房,对中国富裕阶层来说早就不是新闻了,他们关注更多是,去哪个国家、买什么样的房子、什么投资最有回报,以及怎么合理避税。图为印度孟买南部的豪宅安提拉,价值20亿美元。

美国:没有想象中那么重的税。70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶,其次是纽约和迈阿密。在这些投资客眼中,美国的房地产税和维护费用,“没有想象中那么数额巨大”。美国各州的税收政策不同,基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销,还可以小有盈余。”图为迈克尔·道格拉斯在赌城拉斯维加斯的豪宅。

法国:避税真的很重要。巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓,租给当地学生或者游客,房租约为每月400-500欧元,利润可以到7%-10%。法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。图为朱莉皮特法国豪宅。

葡萄牙:50万欧元=三房+快速移民。2012年10月8日,葡萄牙的新移民法正式生效。该法规定,投资人只需购买价值不低于50万欧元的房产,即可快速获得移民身份。投资人取得投资签证后第一年,在葡萄牙累计居住至少30天,接下来每一个两年里累计居住至少60天,5年后即可获得永久居住权。图为在葡萄牙里斯本的度假村。

希腊:买套房子,居留五年。希腊2013年4月通过了新的投资移民促进法,规定投资人在希腊购房超过25万欧元即可申请5年的居留许可,5年后房子未出售,居留许可可以延期5年。25万欧元在希腊能买什么样的房子?按照希腊驻沪总领事埃夫耶尼奥斯·卡尔佩里斯的说法,“在雅典市区买一套普通公寓肯定是够的。”图为kallitechnoupolis别墅。

澳洲:看中的是升值潜力。 悉尼一套公寓现价大概60多万澳币;在墨尔本,大概是40万-50万澳币。澳洲房产网显示,悉尼的独栋房屋及公寓房,一般只需一个月便能找到买主。畅销房通常挂牌几天内便能成交。澳洲并没有开放投资房产移民,吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。图为可用iPad控制的澳洲木制豪宅。

 

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