干货:中国富人都去哪儿买房

中国富人都选择哪些国家和城市购买房产?这些国家和城市的房地产市场有哪些吸引力?

干货:中国富人都去哪儿买房

近年来,越来越多的中国人开始在海外购买房产,主要基于以下四点理由:其一,为子女留学作准备;其二,为全家移民做准备;其三,出于资产安全考虑;其四,投机炒房。那么中国富人都选择哪些国家和城市购买房产呢?这些国家和城市的房地产市场有哪些吸引力?本期干货为您介绍哪些国家的房地产深受中国富人的偏爱。

1、今后5年,英国房价将会有25%的上升空间,伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军,成为英国,特别是伦敦新建住房的购买主力。

2、美国房地产既廉价又可以充当避险天堂,人民币汇率升值更提升了很多中国人潜在购房者的购买力。中国买家主要集中在洛杉矶、旧金山和拉斯维加斯三个地区。

3、近年来,由于中国炒房团的存在,多伦多2013年房屋均价持续疯涨至43万加元,涨幅达12%,就在全美房屋均价跌破18万美元之时,加拿大的房屋均价却飙升至33万加元,几乎是美国的一倍。

4、迪拜由于没有企业所得税,个人所得税,资本收益税、房产税,因而获得了中国富人的特别青睐,2011年,中国人在迪拜房产界共投资1.87亿美元,比2008年同期增长了6倍。

5、济州岛的房价与欧美等国家相比,价格更占优势。中国人拥有的济州岛土地已达到48.5万平方米,相比于2010年末的4.9万平方米,两年多的时间里增长了近9倍。

6、澳大利亚凭借着自然环境、地理条件和低失业率等有利条件吸引了大量包括中国人到当地买房。此外,在澳大利亚置房,海外学生和人员可以贷款,产权是永久性的,而且不征收遗产税。

7、在新加坡购房,贷款额最高可高达购房价格的70%。同时,贷款利率也比较低,固定利率为每年1.8%。外国人在新加坡私人住宅的占有量已经达到23%,其中来自中国买家数量位居第一。

8、巴黎地区房价远远高于其它地区并保持稳定增长,在巴黎华人聚集的13区,旧房价格在过去20年中上涨了三倍。在巴黎投资房产的华人,大都是旅居多年的华侨华人,投机客较少。

9、意大利房产的重要特性是稳定增长,在价格浮动上不会大起大落。在意大利,房产是永久产权,可以代代传承,而且出售相对比较容易,目前投资意大利房产的额度低,只需100多万元人民币。

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伦敦:

近年来,英国房地产的复苏可以说与英国经济全面走出危机低谷相同步。伦敦创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录,同比上涨26%,为1987年以来最高涨幅。

伦敦作为国际金融中心、避险港湾,海外买家大量涌入。这是推动英国特别是伦敦房价的最重要因素。对于2014年的市场,业内普遍预测英国房价会继续保持6%~8%的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观,他们认为,今后5年,英国房价将会有25%的上升空间,伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。

自2008年开始,中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军,成为英国,特别是伦敦新建住房的购买主力。2014年更是出现了“井喷”,包括“海德公园1号”和“塔桥1号”在内的伦敦最奢华新建公寓项目都成了中国买家的“猎物”。根据英国权威地产公司第一太平戴维斯(Savills)的报告,在过去2年里,伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外,而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

而为了让亚洲特别是中国内地买家方便了解楼盘的情况,有地产公司甚至将房屋信息的标示和报价方式都改成了“中国式”。在英国,出售房屋都以“栋”或“套”为单位,同时以卧室数量和综合设施等来报价,房间的面积是用英尺标注的。然而,对中国购房者房屋报价单的宣传则是以每平方米来报价,并且一反英国人不在乎房间朝南朝北的习惯,房间朝向也作为了报价的一个要素。

美国:

2013年外资购置美国住宅地产的交易激增了35%,而引领这波外资购房潮的正是中国买家。截至今年三月份,中国客户在美国购置房产的交易额达到220亿美元,在以美元计算的对外房产销售额中大约占24%,而上年同期这两个数字分别是128亿美元和19%。

中国买家是以美元计交易额最大的买家群体,他们通常会追逐超高端房产,并用现金支付。中国买家主要集中在洛杉矶、旧金山和拉斯维加斯。少数有实力的买家则在曼哈顿进行,那里的新楼盘的价格推高到了几乎令人难以想像的高水平。对很多中国买家来说,由于担心国内政局失稳,对法治的不信任以及对国内房地产市场过热的担心这些聪明人会尝试将他们的财富转移到美国,美国房地产既廉价又可以充当避险天堂。

有利的汇率条件也提升了很多中国人潜在购房者的购买力。美国房地产市场经历了滑坡,而美元又相对疲软,所以持人民币购买美国房产就更为合算。(本文版权归道琼斯公司所有)

加拿大:

多伦多的房价已经高处不胜寒,因为北美多年来,房价一直维持在平均家庭年收入一到二倍之间。而现在,多伦多房价却已超过普通中产年收入的4倍了!多伦多2013年房屋均价持续疯涨至43万加元,涨幅达12%,温哥华的涨幅更高至18%。就在全美房屋均价跌破18万美元之时,加拿大的房屋均价却飙升至33万加元,几乎是美国的一倍。

由于房价上涨了,政府收取的地产税也水涨船高。加拿大的房产税是从价税,市政府对每一个物业逐一估价,业主按估价交税,所以房价越高要交的税金就越高。

加拿大人抱怨说:中国的有钱人,来到这儿有了一套房子接着一套房子的买,一门心思靠炒房子投机赚钱,一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人;一套二手房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢;中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房,一心一意买房子买房子,哪怕自己没钱也要四处借钱去买房。多伦多的房价就是这样被中国人抬高了。本地人都住不起了,多伦多人如今的生活成本大幅提高,他们把这一结果归结为中国人所赐。

迪拜:

从2002年之后,外国人可以在迪拜购买房产,因此其房地产市场开始兴旺,亦经历了繁荣期,房产在建造完成前,房产就很畅销。 如今,迪拜允许外国人在某些地区购买房产并拥有土地和建筑物。迪拜是免税城市。没有企业所得税,个人所得税,资本收益税和房产税。对于资本回流也没有任何限制。

近年来,中国人在迪拜房产界投资大幅增长,2011年,中国人在迪拜房产界共投资1.87亿美元,比2008年同期增长了6倍。迪拜房产研究专家SaurabSharma称,中国投资者非常精明。虽然现在中国买家在迪拜房产市场所占比例只有1%,但增长非常迅猛,2008年中国投资者只有45位,今年第二季度已经增长到316位。中国买家的数量已经超过了爱尔兰、俄罗斯和法国买家。但迪拜相关分析人士称,目前在迪拜购房的主要还是个人投资者,中国的集团投资者并没有在迪拜购置商用或者民用房产的强烈意愿。这显示中国人并没有准备在迪拜长期投资。

韩国(济州岛):

2013年第一季度,中国人新购买的韩国土地多达40万平方米,大幅超过同期欧洲人、美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米,美国人只买了9万平方米。中国人拥有的济州岛土地已达到48.5万平方米,相比于2010年末的4.9万平方米,两年多的时间里增长了近9倍。与此同时,由于韩国济州岛的投资移民政策,这几年济州岛的房子每年都增值10%。

由于中国香港、新加坡等中国买家的传统投资热点相继推出不少调控措施后,他们把主要目光投向欧美等地。由于济州岛为观光地区,以往较少中国买家投资,但最近两三年趋势开始逆转,主要原因是欧美热点区域的房价已上升不少,相对而言济州岛房价较便宜,(2010年的时候,济州岛的房价在7000元/平方米左右。现在,3万元/平方米)再加上韩国地理位置上邻近中国,尤其是离中国北方区域仅1至2小时飞机航程,也增加了对中国买家的吸引力。

澳大利亚:

近几年,澳大利亚凭借着自然环境、地理条件和低失业率等有利条件吸引了大量包括中国人在内的外国人到当地买房。在美国置业,维修费高,遗产税重,想转手也很困难;而在澳大利亚置房,海外学生和人员可以贷款,产权是永久性的,还没有遗产税。

澳大利亚有6大城市是中国人喜欢置房的地方———悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。特别是享有世界顶级富豪聚居区的最大城市悉尼,成了中国富人和“富二代”的主要聚居区。在悉尼,公寓楼的售价“一房”每套约40万澳元,“二房”(有两个卧室,居住面积从60-100平方米不等),大概50万—60万左右。澳大利亚的公寓空置率极低,像紧邻市区及大学的公寓租金相当可观的。悉尼市中心的“两房”一周能租800—1000澳元,“3房”一周租金是1200—1500澳元。因此有些家境富裕的中国留学生到了澳大利亚都爱买套房,靠房租支付学费和生活费,“以房养学”。甚至有的“富二代”更是一出手就买一层,而且哪儿好买哪儿。

面对媒体上不时冒出的“中国购买”,澳大利亚当地人又欢喜又害怕,担心“中国势力”越来越大,“好的楼都让中国人买走了,好地方都让中国人占了。要是再这样发展十年,中文都会成为澳大利亚第一大语言”。为此今年5月,新总理吉拉德上台后,开始收紧移民和房地产政策。前几年允许留学生和外国人买澳洲房子,可以贷95%甚至全额贷款,但目前澳大利亚银行学精了,贷款最多只能是85%了。而且如果不在澳洲拿到绿卡,就不允许海外人员出租房子;海外人员离开澳洲时,还必须把房子卖掉,不允许出租。

新加坡:

新加坡的房产收到外国置业人士的欢迎原因就是:首先,新加坡法律保证外国人合法拥有私宅和新币来贷款,贷款额最高可高达购房价格的70%。同时,贷款利率也比较低,现在最新固定利率为每年1.8%左右,新加坡的房产投资年回报率平均在3%左右;其次,新加坡投资移民项目非常火爆;最后,由于新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、五资本收益税等优惠政策的吸引,也促使了大量外国人去新加坡买房。

据资料显示:2014年4月份以来,新加坡的私宅成交量涨幅高达29%,而外国人在新加坡私人住宅的占有量已经达到23%,其中来自中国买家数量位居第一,不少中国买家选择购买价格为150万~500万新币的住宅。

外国人只能购买圣淘沙的别墅及排屋。外国人或永久居民可以购买的大部分公寓产业包括住满10年以上的共管公寓,公寓地契分为永久地契、999年地契和99年地契。新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。

巴黎:

可能由于语言的问题,中国人到法国投资房产,远不及英美和澳洲等英语区国家。2010年法国不动产市场全年上涨了17.5%,而巴黎市区房价比过去20年则涨了三倍。在巴黎华人聚集的13区,旧房价格在过去20年中上涨了三倍,而且至今房源供不应求。一套房屋从挂牌到成交一般为3个月,快者一天之内成交。

巴黎地区房价远远高于其它地区并保持稳定增长,主要原因在于:首先,作为法国的政治经济文化中心,巴黎吸引着众多企业、从业人员和学生前来投资、工作、学习与生活,对住房的刚性要求较强,房产业泡沫较小,保值升值潜力大。其二,国际财团看好巴黎的房产市场,进行大规模的长线投资。一些想取得法国国籍的外国人,也会购入一些高端不动产,作为留法理由。同时,法国房产市场相对成熟,强大稳定的需求,决定了房屋价格不会出现大幅滑落。当下,虽然银行提高了贷款利率,但整体上仍保持着较低的水平,并未影响买房者的信心。最后,在法国,房地产交易必须通过公证人进行,保障了房地产交易的顺利进行。

目前,在巴黎投资房产的华人,大都是旅居多年的华侨华人,刚刚获得居留身份的华人新移民,则往往选择在巴黎近郊,房价相对便宜的地区购房。以13区为例,因不同区域每平米的售价由6140欧元到9568欧元不等,平均每平米是7720欧元,20平米上下的独立房最为抢手。小面积独立房之所以受华人投资者青睐,因其回报收益率相对较高。20平米的独立房出租价格在650欧元以上,同样面积的独立房,在外省至少便宜100欧元。当然,巴黎的房产保值升值潜力远远超过外省。

意大利:

意大利不仅环境质量很高,旅游景点也是欧洲国家当中最多的。在意大利买房还拥有永久地契,可以世代相传,业主子女在意大利接受教育,从小学到大学全部免费。在意大利居住5年后即可取得永久居留权,10年后可申请入籍,自由往返全世界128个国家和地区。

2011年意大利相同地点的写字楼销售价格增长1.5%,店铺价格增长1%和住宅价格增长2.2%。意大利房产的重要特性是稳定增长,在价格浮动上不会大起大落。在意大利,房产是永久产权,可以代代传承,而且出售相对比较容易,尤其是那些质量好、地段好的房产。

近期以来,在中国人到意大利买房置业的人当中,七成投资者选择购买酒店式公寓或是豪宅物业,尤其是一些位于郊区的百年山庄,更是一些中国富豪的首选。另外,三成买家则主要购买厂房、办公物业和商业物业等。

人民币升值对于投资是有利的,现在可以用相同的钱买到比去年11月份时面积大一半以上的房产。目前投资意大利房产的额度低,只需100多万元人民币,以一套位于米兰市中心的华美达酒店式公寓为例,售价在20万欧元左右,42平方米带精装修单位起价约170万元,买下之后还可以直接交由酒店来管理,此价格与目前广州珠江新城的楼价基本持平。并且置业后办理移民时间只需要4~5个月的时间。

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