薛汉波:为什么说房价下降不是灾难?

目前各地的房价有所松动,有些城市房价开始出现明显的下降,对于房价的下降,本来是一件可喜的事情,可是在专家层面赞扬者不多,反而对于的房价下降表示出格外的担忧,甚至于鼓动政府救市,而一些房地产大佬对于房价的下降也是表面认可,但他们对下降带来的后果却危言耸听,让人感觉是在挟持政府。

为什么房价不能降下来,房价降下来真的经济就会崩溃吗,显然这里面有些误区和误读。

首先,房价下降并非是房地产商都会破产,房价下来了,只是房地产不再是暴利行业,只是一些依靠投机取巧的中小房地产商要被淘汰出局。比如现在的煤炭价格也下降的非常多,煤炭工业现在也是全行业亏损,可是谁为煤炭工业说什么了,市场经济就是有涨有落,为什么房价不能降。

其二,房价下降会损害购房者的利益,有房产大佬说,我们想降价,可是已经购房者不干,这个现象确实有,可是这些购房者多数为炒房客,他们当然反对房价的下降,对于真正的刚需购房者而言,房价下降损失只是账面上的数字,并没有太多的感觉,因为自己住的房子价高价低都不能出售,因为出售了房子他们住那里。

其三,房价下降会损害地方的财政收入,房价降地价必然降,这个道理也不成立,房价降未必地价就降,房价降的原因是卖不出去了,如果房子好卖谁会降价,现在卖不出去,是因为供大于求,而土地是有限的资源,政府掌控,地价不可能降下来,中国的城市土地是奇缺资源,而且政府可以控制出售速度以求供求平衡,政府对土地资源是垄断的,价格自然可以垄断,土地价格下降的唯一可能的原因,就是地方政府领导急于求成,想在自己的任期内谋求政绩。

其四,房价降下来并非房地产市场就会萎缩,现在刚性需求大的很,城市棚户区改造的任务远没有完成,而且城镇化之路刚刚开启,中国房地产市场前景仍然光明,不会因为短期的调整就会让房地产市场崩盘。

其五,房价下降并非无限的降,下降的幅度是有限的,下降的周期也是有限的,因此不必然担心房价下降会让银行债务违约,随着供求关系的改善,随着通货膨胀的压力增大,房价还会步入上涨的轨道,房价不可能永远降下去,就如煤炭等资源类产品一样,从长远看涨价才是硬道理。

所以,房价降下来是一件好事不是灾难,房价下降可是更加规范房地产的开发,让没有实力的只依靠行政资源的不良开发商淘汰出局,房价下降来可以促进住房消费市场的增长,目前中国最大的消费购房,是启动消费拉动最好的途径。让一些房地产商死去,让一些房地产商把吃到嘴里肉吐出来,是一件利国利民的好事,为房价下降喊冤的开发商和呼吁出台救市的专家,他们的目的都是为了唯一自己的私利。

作者:薛汉波

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2 Responses

  1. 静心说道:

    : 薛汉波:为什么说房价下降不是灾难?说的太好了

  2. 兰草心说道:

    小编很得民心的哦

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