硅谷写字楼租金翻番 四分之三在建项目已租罄

由于科技公司扩张,帕罗奥托市办公楼租金以达美国平均值的三倍。

硅谷写字楼租金翻番 四分之三在建项目已租罄

氧分子网科技讯6月4日消息,不久前,硅谷老百姓发起拦截科技公司通勤巴士的行动,原因之一是科技公司的高薪资,抬高了硅谷住宅价格,殃及普通民众。而据美国财经网站CNBC的报道,科技巨头腰缠万贯,四处扩张,同样抬高了写字楼的租金,惠普总部所在的帕罗奥托市(Palo-Alto),写字楼租金已经是美国平均水平的三倍之多。

根据硅谷一家房地产经纪公司JonesLangLaSalle相关人士的说法,帕罗奥托市,写字楼每年每平方米的租金,高达922美元,这是美国各城市平均租金的三倍。

在过去四年里,帕罗奥托市的写字楼租金,猛涨了四分之三,在雅虎总部所在的桑尼维尔,涨幅高达68%,在谷歌(微博)总部所在的山景城,租金涨幅超过一倍,达到115%。

硅谷写字楼租金为何飞涨?按照地产中介的说法,主要是科技公司大举扩张,让写字楼供不应求,价格自然水涨船高。

地产经纪公司Cornish& Carey的工作人员MichaelSaign介绍说,在过去三年里,加州硅谷,已经成为全世界商业地产市场最活跃的地区,那些财大气粗的科技大公司,对于商业地产的拉动效果,堪称史无前例。

在硅谷的商业地产市场,哪些公司比较活跃呢?据业内人士介绍,生产网络设备的思科系统公司,买下了90万平方米的写字楼,名列前茅。谷歌排名第二,买下了80万平方米。而在过去两年半时间里,谷歌就买走了27万平方米写字楼。

苹果迄今已经买走了54万平方米的写字楼,另外公司正在库伯蒂诺市,建设一座新的办公园区。

CNBC的报道引述房地产分析人士的话说,一些无力承担高额写字楼租金的科技公司,被迫搬迁到租金便宜的硅谷小城市,比如Fremont和Milpitas,或是被迫在拥挤的办公室内,容纳更多的员工。

如果科技公司希望获得适宜的写字楼租金,那么他们必须绕开旧金山。在过去四年时间里,旧金山的写字楼租金上涨了七成。

硅谷写字楼市场赤手可热,地产开发商自然是笑得合不拢嘴。他们正在建设更多的写字楼,来满足需求。根据Schiada公司的统计,在硅谷地区,目前一共有68万平方米的写字楼在建设当中,而其中的四分之三,早已在竣工之前就已经被租赁一空。

地产经纪商表示,随着这一波科技行业的繁荣持续,硅谷的商业地产热潮,仍将持续下去。

您可能还喜欢…

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

您可以使用这些HTML标签和属性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>