房产造富的时代已经过去,股权造富正在冉冉升起

投资人打着“天使”的旗帜,却只能看到眼前的利益,要快速发展、迅速成功、3年之内卖掉或上市。撒网式的投资,中奖概率并不比买彩票高多少。大部分资金并不丰厚的基金,会随着股权市场的冷却而成为炮灰。

金融

这几天最火爆的新闻莫过于救楼政策频繁出台。

中国楼市泡沫之大,举世无双。目前,中国房地产相关产业占GDP的比重达20%以上,澳大利亚、英国、日本等房地产占GDP的比重在5%左右,而美国只有3%。中国楼市的泡沫,比日本上世纪90年代楼市崩盘前和美国次贷危机时更加严重。

也许,这些政策能救一些大城市中心物业。但是,对于绝大多数三线城市、或城市郊区、或乡镇物业来说,空置楼宇只能继续空置。

没有人能阻止那些贴着轻浮瓷砖、裹着纤细钢筋、没有任何美感和特点的建筑,凋敝、衰败。

是经济救急、不是挽回楼市

从始至终,新政府并不想救楼市。通过一带一路输出过剩产能、通过万众创业激活国内经济,这是目前看得最为清楚的经济新政。但这两条路对经济的拉动,作用还不明显。

在GDP、PMI、就业等至关主要的经济指数已不能直视之时,用房市来救急,是无奈之下的选择。房市是拉动经济、拉动就业最为直接的手段。但过剩的地产,从来就不在中央政府的拯救范围内。

1、房地产存货压力非常大。2014年A股139家房企的存货总量是销售总额3.7倍;非上市公司数据不清楚,但应该更差。房价上涨时存货是财富,房价下跌时存货是负担,过去鲁莽扩张的地产商将面临资金链断裂。

2、购房适龄人口开始下降。2012年中国劳动年龄人口总量出现了转折点,2015年起购房适龄人口数量开始下降(25-49为购房适龄人口)。

3、中国式城镇化不能推高房价。(1)从2010年就开始出现“用工荒”,说明我国农村劳动力转移已经接近尾声;(2)实际人口城镇化比率远超统计数据,无论是在中国的哪个地区,几乎所有的农村青年都已经离开农村进入城市;(3)中国式的人口城镇化并不能推高房价,因为只有城镇户籍人口才有购买住房的能力,民工哪买得起城里的房子。

房产造富的时代已经过去

在过去的10年,最容易致富的方法不是创造社会财富,而是贪污受贿和贷款买房。

在过去的10年,大大小小的企业,纷纷抛弃自己的主业去搞房地产。

在过去的10年,受过高等教育的年轻人,纷纷为了还房贷而折翼了自己的梦想。

房地产泡沫,不仅留下一堆堆建筑废墟、一堆堆金融坏账,还有荒芜的技术和浮躁的人心。

所幸,房产造富的时代已经过去。

有人说,现在是股权造富的时代。人人创业,总比人人炒房、人人炒股的好。从这点看,无疑是好的。

可是,我身边充斥着这样的创业者:概念、包装、做个APP、拉用户、融资……

也充斥着这样的投资人:奔走于各种论坛、时刻充当创业导师(虽然自己没有创过业)、一年看上千个项目、撒网式投钱……

创业者打着“创新”的旗帜,本质上并没有什么伟大创新,大部分是烧投资人的钱,把一种线下模式简单搬至线上,连商业模式的创新都算不上。

投资人打着“天使”的旗帜,却只能看到眼前的利益,要快速发展、迅速成功、3年之内卖掉或上市。撒网式的投资,中奖概率并不比买彩票高多少。大部分资金并不丰厚的基金,会随着股权市场的冷却而成为炮灰。

无知和愚昧,往往经过理性的包装,来扭曲现实。

无匠心,成不了大器。无论创业者、还是投资人,都有的匠人精神:对资本有敬畏之心、对产品追求极致、对股东和客户一诺千金。

作者:芝麻姐,见识金融之美

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