日前，一则《李嘉诚在香港推出18平米微型公寓》新闻非常吸引眼球：
华人首富李嘉诚旗下长江实业的大埔“岚山一期”楼盘本月18日开盘便引起了外界热议。该楼盘主打的微型公寓只有18平米，价格却远低于周边房价，最便宜的一套微型公寓每平米售价在9万港元(约7.4万人民币)，总价最低不足200万港元。有媒体指出，这些微型公寓属于开放式设计，如囚室一般大小。虽然面积极小，但由于总价低，该微型公寓户型在首日销售登记情况踊跃。
侃房哥在长江实业网站上，找到了该楼盘的户型图，各位网友可以感受下。
这里特别关注一下H户型，下图是H户型图放大了看的样子。虽然实用面积仅十多平米，但麻雀虽小五脏俱全，不仅有单人厨房，浴室里还装有浴缸，甚至有个小小的阳台。
平面图看不出效果，那就再看看下面这张效果图，说真的，确实有点像媒体所说的囚室。
侃房哥觉得，极小户型是香港高房价的产物，推出小户型完全是适应市场需要，开发商需要在高房价与居民购房承受力之间寻求平衡，争取利润最大化。
侃房哥在北京感受到，北京的房型要比香港“奢侈”的多。90平米的两居室在北京被叫做刚需房，而在香港，90平米的房子会被称为“千尺豪宅”。极小户型在香港是刚需标配，而在北京，几乎就类似于没有生活质量可言的群租房。
但是，北京的这种“奢侈”会成为楼市常态吗？侃房哥觉得未必。
其实，现在已经有一些苗头出现。许多开发商在北京新开发的刚需房已经在控制面积、控制总价上下工夫。70多平的两居越来越多，90平米的房子则被做成功能更好的三居室。未来房型是否会进一步“瘦身”呢？拭目以待吧。
